买卖泰国土地厂房的税费指南。对于考虑购买或出售不动产的外国人来说，泰国的税收制度是相当相当复杂。了解泰国房产相关税法成为确保交易过程顺利进行的重要环节。

1、转让手续费
在泰国购买房产时，转让手续费是必须支付的。该费用由泰国土地局对所有土地和财产转让征收，统一税率为财产评估价值或实际售价高者的 2%，这是买方有义务承担的费用，但一般交易买方也可能会要求卖方承担一半的费用，即1%。

2、印花税
泰国的印花税通常是在不动产转让时支付的税费之一，通常由卖方支付。这是外国投资者将财产登记在名下过程中的重要组成部分。该税为实际售价与财产评估价值高者的0.5%。
需要注意的是，如果交易过程没有缴纳特别营业税，则需要缴纳此税，如已缴纳特别营业税则无需缴纳印花税。

3、预扣税
预扣税是在泰国出售不动产时要考虑的另一个关键方面，其应用因卖方的身份而异。
如果资产卖方是为公司法人实体，则预扣税为销售价格或评估房产价值高者的 1%。公司必须在其所得税申报表上报告销售收入。
对于个人卖家来说，预扣税情况要复杂一些。随着房产价值的增加，税收按累进比例计算，从 0% 到 35% 不等。

4、特别营业税
对于计划出售持有不到五年的不动产的卖方来说，需要考虑特殊营业税，税率为评估价格和实际售价高者的3.3%，且无论是个人还是企业法人实体，都有义务缴纳此税。
但如果您拥有该不动产超过五年，则免征此税。

另外，需要注意的另一点是，如已缴纳特殊营业税时，将免征相应的印花税。

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